Льготная ипотека: как получить кредит?

  • Что такое льготная ипотека?

Чтобы стимулировать спрос на жилье в условиях кризиса и не дать стройкам остановиться, российское правительство запустило программу господдержки ипотеки, которая начала действовать 1 марта 2015 года.

По этой программе банки обязались выдавать ипотечные кредиты по ставкам, не превышающим 12% годовых, а недополученные из-за низких процентов доходы им компенсирует государство. 

Сначала программа была рассчитана на 13 месяцев и действовала с 1 марта 2015 года до 1 апреля 2016-го. За это время ситуация в экономике к лучшему не изменилась, эксперты предрекали, что как только действие госпрограммы закончится, спрос на жилье почти совсем сойдет на нет. 

В январе-феврале этого года (незадолго до предполагаемого окончания программы) на рынке ипотечного кредитования наблюдался небывалый ажиотаж. Люди, не успевшие получить льготный (дешевый) кредит, торопились вскочить в последний вагон. Однако правительство неожиданно продлило действие программы до конца 2016 года.

 

  • Кто может получить кредит по программе льготной ипотеки?

Любой совершеннолетний гражданин РФ, возраст которого не будет превышать на момент окончания выплат по кредиту 55 лет для женщин и 65 лет для мужчин (в Сбербанке - 75 лет).

Как правило, банки требуют, чтобы у заемщика было не менее полугода (в некоторых банках - год) трудового стажа на текущем месте работы и подтвержденный доход. 

 

  • Какое жилье можно купить?

Льготные ипотечные кредиты выдаются на покупку у застройщиков квартир в новостройках или домов с участками по договору купли-продажи, а также на приобретение строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве. 

Договор должен соответствовать требованиям Федерального закона №214. В соответствии с этим законом степень готовности жилья должна составлять не менее 20%.

Кроме того, банки, как правило, выдают ипотеку только на покупку жилья у аккредитованных ими же застройщиков. 

 

  • Каковы условия получения кредита?

Сумма кредита не должна превышать 8 млн руб. для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и 3 млн руб. - для других российских регионов.

Первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости жилья. Кредит выдается на срок до 30 лет.

Заемщик обязан застраховать свою жизнь и здоровье на первый год кредитования.

 

  • Сколько придется платить?

Процентная ставка по кредитам составляет не более 12% годовых. В случае, если заемщик не продлевает ежегодно страховку своей жизни и здоровья, ставка увеличивается на 1%.

Банковские комиссии по кредитам отсутствуют. Погашение кредита производится ежемесячно равными платежами.

 

  • Кто предоставляет кредиты по программе господдержки?

Практически все крупные розничные банки, в том числе Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Россельхозбанк, Абсолют Банк, Промсвязьбанк, Росэнергобанк, банк «Открытие», Райффайзенбанк и другие.

Не нашли подходящего варианта?